Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 14
94133 Röhrnbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Dreiseithof bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.000 m² mit direkter Verbindung zur zugehörigen Weidefläche (5000m²) eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sozusagen ein "Sacherls" in der Randlage eines kleinen Dorfes. Die unverbaubare Lage inmitten der Natur schafft ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Das Wohnhaus basiert im Erdgeschoss auf der typischen Bausubstanz eines traditionellen Bauernhauses mit den typischen dicken Steinwänden und etwas geringerer Deckenhöhe. Das Ober- sowie Dachgeschoss wurden in Ziegelbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Balkendecken mit Fehlböden. Der Dachstuhl ist teilweise isoliert und bietet weiteres Ausbaupotenzial mit wunderbarer Fernsicht. Beheizt wird das Anwesen über eine kombinierte Öl- und Scheitholzheizung, was sowohl Flexibilität als auch eine teilweise unabhängige Energieversorgung ermöglicht. Insgesamt besteht die Möglichkeit bis zu 4 Hektar Wald, angrenzend in einem Umkreis von unter 3 Kilometer zusätzlich zu erwerben. Aufpreis VB 120T€. Der großzügige Naturgarten mit gewachsenem Baumbestand, darunter Obst- und Nussbäume, lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Selbstversorgung bis hin zur naturnahen Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu angrenzenden Weideflächen mit ebenfalls ca. 5.000 m², ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine hauseigene Quelle mit Hausbrunnen bietet Potenzial sowohl für die Tiertränke als auch für das Befüllen eines möglichen Infinitypools. Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagengebäude sowie eine beeindruckende Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche und insgesamt rund 500 m² Lagerfläche – perfekt für Gewerbe, Hobby oder landwirtschaftliche Zwecke. Die Lage im Mischgebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven: Neben der privaten Nutzung sind auch gewerbliche Konzepte realisierbar. Fazit: Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Potenzial – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Handwerker oder Investoren mit Visionen Optional wären noch bis zu 4 Hektar Wald zu verkaufen. 120T€ VB Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Grundlage des Hauses bildet ein traditionelles Bauernhaus mit den charakteristischen Merkmalen wie massiven Steinwänden, tiefen Fensterlaibungen und einer eher niedrigen Deckenhöhe. Der besondere Wert der Hofstelle liegt jedoch weniger in der bestehenden Gebäudesubstanz, sondern vielmehr in den außergewöhnlich vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Anwesens. So bieten sich attraktive Optionen für Neubauten – einschließlich der Realisierung mehrerer Bauparzellen. Darüber hinaus eignet sich das Grundstück ideal für Tierhaltung oder – nicht zuletzt durch die großzügige Scheune – für die Gründung bzw. Ansiedlung eines Gewerbebetriebs. Die beeindruckende, unverbaubare Aussicht sowie die naturnahe, ruhige Umgebung verleihen dem gesamten Anwesen einen ganz besonderen Reiz und runden dieses seltene Angebot ab.Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Der Markt Röhrnbach ist eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau und
liegt in der südlichen Region des Bayerischen Waldes.
Die nächstgrößeren Städte sind: Waldkirchen (10 km), Freyung (13 km), Grafenau
(22 km), Passau (27 km), Vilshofen (48 km) und Deggendorf (60 km).
Der Markt liegt direkt an der B12. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist über die
Anschlussstelle Aicha vorm Wald (34 km) und Passau Mitte (32 km), bzw. Passau
Nord (37 km) gegeben.
Der Markt Röhrnbach (3 km) bietet vielfältige Gesundheitsversorgungen, Banken
und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und ist aufgrund seiner
wirtschaftlichen Vielfalt ein zentraler Ort in der Region.
Die Umgebung von Röhrnbach und die Nähe zur Wolfsteiner Ohe und Ilz mit
seinen umfangreichen Netz von Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige
Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Seibold - privater Anbieter