Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 7
89073 Ulm
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten im 3. OG eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 bieten mit einer Nutzfläche von 151 m² und großzügigen Fensterfronten nach Süden und Norden eine lichtdurchflutete, inspirierende Umgebung mit herrlichem Blick auf die Donau, die Stadtmauer und die Altstadt. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus. Die Einheit wurden bislang als Büro genutzt und zeichnen sich durch eine hochwertige Materialwahl und sorgfältige Gestaltung aus. Den mit Schiebetüren separierten 5 Einzelräumen sowie einem großen (Besprechungs-)raum ist ein großzügiger Empfangs- bzw. Gemeinschaftsbereich mit offener Küche (Einbauküchenzeile) vorangestellt. Die Einheit ist derzeit mit zwei separaten WCs ausgestattet. Der offene Grundriss ermöglicht einen Umbau zur Wohnung ohne besondere Zustimmung der Miteigentümer und ohne Genehmigung der Baurechtsbehörde, mit vertretbarem Aufwand und in kurzer Zeit realisierbar – es liegen sogar bereits entsprechende Pläne vor (siehe Grundrisse). Das Haus hat Mischnutzung; in den 4-stöckigen Gebäude wird das EG derzeit von einer italienischen Eisdiele und die restlichen Stockwerke als Praxen, Kanzleien bzw. Wohnungen genutzt. Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: • offener Grundriss mit freien Gestaltungsmöglichkeiten • Aufzug • Kellerräume • Einbauküchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine • 2 separate WCs • Fensterfronten mit Nord-, Süd- und Ostausrichtung und Blick auf die Donau • hochwertiger Teppichbelag in guten Zustand in der gesamten Einheit • Deckenleuchten in allen Räumen • Ausreichend Stauraum bei Büronutzung durch Einbauregale bzw. -schränke • Bis zu 3 TG Stellplätze in der Nähe optional anmietbarEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die sonnige Einheit befindet sich in der Herdbruckerstraße – einer der renommiertesten Adressen in der Ulmer Altstadt, in bester Innenstadtlage. Direkt an der geschichtlich bedeutungsvollen Stadtmauer gelegen, mit unverbaubarem Blick auf die Donau, zentral und doch ruhig.
Die unmittelbare Nähe zur Ulmer Fußgängerzone bietet eine sehr gute Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken, Hotels und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.
Das grüne Donauufer und die Donauauen laden direkt am Haus zu Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Guther - privater Anbieter