Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 2
40629 Düsseldorf
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – 97 m² mit 4 m Deckenhöhe, Stuck und Kronleuchtern. Dieses außergewöhnliche Loft verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort: - Wohnzimmer: ca. 56 m² – offen, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar - Schlafzimmer: ca. 24 m² – großzügig und ruhig - Gasetagenheizung erneuert (2023) - Tageslicht-Bad, Küche, Türen, Wände und Decken saniert (2020) - Treppenhaus & Fassade saniert (2018) Kapitalanleger aufgepasst: Der jetzige Eigentümer würde die Wohnung als verlässlicher, langfristiger Mieter weiter bewohnen und zahlt dafür eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich. - Sofort kalkulierbare Einnahmen - Kein Leerstandsrisiko - Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4.2 % bei 425.000 € Kaufpreis Fazit: Exklusives Loft zum Einziehen, Wohnen oder als sichere Kapitalanlage – 97 m² Premium-Wohnqualität in Top-Lage von Düsseldorf-Grafenberg. Bemerkungen: Eckdaten: - Ca. 4 m Deckenhöhe mit originalem Stuck - Stilvolle Kronleuchter - Gas-Etagenheizung 2023 - Kernsanierung 2020 - Balkon: nein - Option zur direkten Vermietung (Eigentümer kann als Mieter verbleiben) Vermietung & Ertrag: - Realistische Kaltmiete: 1.500 € / Monat - Jahreskaltmiete: 18.000 € Hausgeld: - Gesamt: 462 € / Monat - davon 153 € Instandhaltungsrücklage - Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 €, was ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet.Energieträger: Gas
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Grafenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben, exklusive Gastronomie und Naturgenuss perfekt vereint.
- Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus bringt Sie ohne Umsteigen in die Düsseldorfer Altstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
- Natur & Erholung: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Ostpark mit See, dazu direkter Blick auf den Grafenberger Wald – Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
- Lifestyle & Genuss: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; im Haus selbst lädt ein beliebter Italiener zum Verweilen ein.
Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage mit sofortiger Vermietung oder als Wohntraum für Eigennutzer, diese Lage bietet die seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Kontakt:
Privat von Herrn Gonschorek - privater Anbieter