Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
76744 Wörth am Rhein
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sofort einzugsbereit! Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau – in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur. Bei dieser Immobilie besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten. Ebenso ist weiteres Bebauungspotential auf diesem Grundstück möglich. Objektart: Einfamilienhaus (freistehend) Wohnfläche: 258 m² (Bruttowohnfläche: 418 m² - Abzug durch Dachschräge) Grundstücksgröße: 719 m² Bezugsfrei: ab sofort Zimmer: 7 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachstudio Baujahr: 2000 Bauweise: massiv Energieausweis: Bedarfsausweis, 144,5 kWh/(m²·a), Klasse E Heizung: Öl-Zentralheizung von 1988 Stellplätze: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze davor + 2 weitere Stellplätze möglich Ausstattung (gehoben) : - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Terrasse & Balkon - Vollbad & Gäste-WC - Vorinstalliertes Duschbad im Dachstudio - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Granitfliesen „Indian Flame“) - Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer - Voll wärmegedämmte Außenwände (10 cm Dämmung) & Dach (16 cm Dämmung) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Doppelgarage mit Gäste-WC & Heizung - 2 Außenstellplätze + 2 weitere Stellplätze möglich Objektbeschreibung: Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau – in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur. Das im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtete Wohnhaus (bis auf, teilweise, die Außenwände des Erdgeschosses) bietet mit 258 m² Wohnfläche und insgesamt 418 m² Bruttowohnfläche viel Platz für Familien oder Individualisten mit Raumanspruch. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung und einem großflächigem Gartenbereich mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Zimmeranzahl auf mehreren Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben dem Eingangsbereich und einem hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Wohnküche die als zentraler Treffpunkt des Hauses viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für kurze Wege und gesellige Abende im Freien. Ein weiteres kleineres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit großem Balkon, zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Eckbadewanne ausgestattet. Ein Highlight bietet das ausgebaute Dachstudio, welches sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Hier besteht auch die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Zimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein komplett vorinstaliertes Duschbad. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze direkt davor, sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Das 719 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Doppelreihenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Bei Bedarf kann das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten umgebaut werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit zum Umbau der Immobilie in zwei separate Wohneinheiten. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Öl
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Keine Makleranfragen – wir bitten um Verständnis.
Bei Interesse bitten wir um Ihre vollständige Anfrage mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage bearbeitet werden.
Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Besichtigungstermin an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wörth-Maximiliansau, einem Stadtteil mit idealer Anbindung an Karlsruhe, Wörth am Rhein und Landau.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
Straßenbahnanschluss (ca. 300 m) – direkte Verbindung nach Karlsruhe
Einkaufsmöglichkeiten im Maximilianscenter (Supermärkte, Drogerien, Boutiquen etc.)
Schulen, Kindergärten, Apotheken & medizinische Versorgung
Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter