Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

97199 Ochsenfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Nebenkosten: 159 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Ochsenfurt (Westsiedlung) vereint Gemütlichkeit, Großzügigkeit und einen gepflegten Gesamtzustand zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gut durchdacht der Grundriss ist: Auf rund 59 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, helles Wohnkonzept, das besonders durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt. Mit etwa 33 m² bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, einladend und geprägt durch die warme Holzverkleidung an der Decke, die eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspanntes Wohnen und gesellige Abende. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre zu genießen.Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit genügend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraum, während der moderne Korkboden für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschwanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Auch das Gesamtobjekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten schafft eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Laufende Instandhaltungen wurden stets durchgeführt, zuletzt wurde die Holzpalisade erneuert. Größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits für einen Glasfaseranschluss angemeldet, wodurch auch zukünftige Anforderungen an schnelles Internet berücksichtigt sind, auch wenn der konkrete Umsetzungszeitpunkt noch offen ist.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Parkplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell langfristig mit einer monatlichen Kaltmiete von 379 € vermietet. Nach Eigentümerwechsel besteht Potenzial zur Mietanpassung an das aktuelle Marktniveau. Bei einer marktüblichen Anpassung um 20% würde die monatliche Kaltmiete 454,80 € betragen, was eine attraktive Renditesteigerung für Kapitalanleger ermöglicht.Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das durch Helligkeit und warme Materialien besticht. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen und Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

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