Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 10
70174 Stuttgart
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf kommende Wohngebäude wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem 419 m² großen Baugrundstück in leichter Hanglage von Stuttgart Nord errichtet. Aktuell besteht das Gebäude aus zwei Büroräumen im EG, jeweils einer großen Wohnung im 1.OG und 2.OG sowie einem teilausgebauten Dachraum unter dem Dach. Die Wohn/Nutzflächen betragen in Summe ca. 324,20 m².Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind seit Jahren vermietet und werden im vermieteten Zustand verkauft. Sollten Sie an einen Eigennutz denken, müssten Sie die Mietverträge wegen Eigenbedarf nach Eigentumsumschreibung kündigen. Die aktuell ebenfalls noch vermieteten Räume im EG sowie das teilausgebaute DG sind zum 30.06.2026 gekündigt und werden dann frei.Das Gebäude befindet sich in einem einfachen bzw. baujahrtypisch, eher unterdurchschnittlichen Gesamtzustand, sodass nun größere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in allen Gewerken anstehen. Mit Blick auf die anstehende Dachsanierung/Dachdämmung kann evtl. auch über eine Aufstockung des Gebäudes nachgedacht werden. Dies wäre dann unter Berücksichtigung des aktuellen B-Planes mit dem zuständigen Baurechtsamt auf Genehmigungsfähigkeit zu prüfen bzw. mittels einer Bauvoranfrage vorher abzuklären.BEBAUBARKEIT:B-Plan: Von 1800 / 1905 in Verbindung mit Baustaffelplan v. 1935, Baustaffel 8Art d. baul. Nutzung: LandhausgebietMaß d. baul. Nutzung: offene, 2-gesch. BebauungEinzelheiten klären Sie dann bitte mit Ihrem Architekten bzw. mit dem zuständigen Baurechtsamt vor Ort.FLÄCHEN / AKTUELLE KALTMIETEN:EG: 1 Zi. Büro li./re., ca. 78,1 m², KM: € 510,-- 1.OG.: 4 Zi. Whg., ca. 115,30 m², KM: € 875,--2. OG: 3 Zi. Whg., ca. 109,90 m², KM: € 820,--DG: 2 Zi. Büro, ca. 20,90 m², KM: € 200,-- Garagenstellplätze: KM: € 80,--KALTMIETE P.M.: € 2.485,--Bei Interesse vereinbaren wir gerne an einem Donnerstag Nachmittag einen Besichtigungstermin vor Ort.Ähnliche Angebote
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