Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
40724 Hilden
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde 2003 erbaut und 2004 bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus in begehrter Hildener Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Hilden. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar.Die rund 94 m² große Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt.Der Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Elternschlafzimmer verfügt über einen fünf Meter breiten Einbaukleiderschrank und wird durch ein Wannenbad mit Fenster (Bad en suite) ergänzt. Das großzügige Duschbad - ebenfalls mit Fenster, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten.Zusätzlichen Stauraum offeriert der eigene ausgebaute und isolierte Dachboden mit Kunsstofffenstern, der über eine einklappbare Leiter erreichbar ist. Zwei miteinander verbundene private Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² Fläche bieten weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich - Internet- und Telefonanschluss bereits vorhanden.Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre dank der Fenster mit Ausrichtung von Ost bis Süd-West.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Einzelgarage mit Strom, Beleuchtung und elektrischem Tor, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Installation einer Wallbox sowie eine Solaranlage auf dem Garagendach wurden bereits genehmigt.Zur Naherholung laden der nahegelegene Menzel- und Elbsee sowie das Vabali Spa ein und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügigen Wohnraum, eine gute Lage und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.So funktioniert es
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