Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 6
50374 Erftstadt
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich ca. im Jahr 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 586 m² großen Grundstück errichtet.Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt und bietet somit zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenlösungen. Aktuell wird dieser Bereich als weitläufiger Garten genutzt und beherbergt zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze.Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über drei Etagen und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung umfasst das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 198 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Flur, Gäste-WC sowie Badezimmer - ideal zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienangehörige.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Verbindung zur Küche. Die hochwertige und geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Esszimmer bietet zusätzlich Zugang zu einer traumhaften, überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernisiertes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.Das Obergeschoss ist sowohl über das klassische Treppenhaus als auch über eine moderne Wendeltreppe innerhalb der Wohneinheit erreichbar. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Flur, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch die aktuellen Eigentümer umfassend modernisiert. So wurde unter anderem das Dach ca. im Jahr 1998 erneuert, die Leitungen größtenteils im Jahr ca. 2019 modernisiert, die Fenster sowie die Haustür zur Straßenseite ca. im Jahr 2015 ausgetauscht und die übrigen Fenster ca. im Jahr 2020 erneuert. Die Gas-Brennwerttherme sowie die Terrassen wurden erst ca. im Jahr 2025 neu installiert. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen bietet Ihnen dieses Haus weiterhin die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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