Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 7
24802 Emkendorf
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Aus diesem Grund fällt die Immobilie nicht unter die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Objekt Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus in ländlicher Lage von Emkendorf, Borkelholm. Das Gebäude, welches vermutlich in den 30er Jahren erbaut wurde (keine Bauakten, laut Aussage des Bauaktenarchivs, vorliegend), befand sich bis 1983 im Besitz der Deutschen Bahn und diente als Nebengebäude des Landbahnhof Bokelholm, der seinen Dienst in den 80er Jahre einstellte.Ein Verkehrsgutachten aus dem Jahr 1988 liegt vor.Das Objekt besteht aus zwei separaten Doppelhaushälften, mit jeweils ca. 82 qm Wohnfläche (gesamt ca. 164 qm Wohnfläche). Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als individuelles Wohnprojekt. Die Doppelhaushälften weisen einen zeitgemäßen Grundriss aus: Im jeweiligen Erdgeschoss, welches eine herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3 Meter vorweist, befinden sich neben Badezimmer und Küche ein großzügiges Wohnzimmer. Über die historischen Holztreppen gelangt man in die jeweiligen Obergeschosse, die zwei Zimmer, sowie jeweils ein halbes Zimmer zur individuellen Nutzung bereithalten. Der Dachboden, mit einer Standhöhe in der Spitze von ca. 2,5 Meter, weist ein Ausbaupotential auf und könnte im Rahmen einer Dacherneuerung dem Wohnraum zugeführt werden.Das Haupthaus, sowie das Nebengebäude, befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, mit einem geeigneten Energiekonzept ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit über 1.000 qm Fläche eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Nebengebäude kann als Stall, Werkstatt oder Lager genutzt werden.Die Immobilie befindet sich in Emkendorf in ländlicher Umgebung. Die direkte Lage an den Bahnschienen ist als potenzieller Geräuschfaktor zu berücksichtigen. Die Deutsche Bahn hat bereits konkrete Lärmsanierungsmaßnahmen veröffentlicht: So sollen Lärmschutzwände (LSW) laut Ergebnisausweisung des schalltechnischen Gutachtens errichtet werden. Die LSW sind mit einer Höhe von 3 Meter über Schienenoberkante geplant.Die Umgebung ist geprägt von Natur, landwirtschaftlichen Flächen und gewachsener Dorfstruktur.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick. Das große Grundstück sowie die vorhandene Bebauung bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.