Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 10
52249 Eschweiler
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1900, überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven.Die Einheit im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2021 aufwendig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hier profitieren Sie nicht nur von zeitgemäßem Wohnkomfort, sondern auch von weiterem Ausbaupotenzial.Die Wohnung im Obergeschoss wird in absehbarer Zeit frei und eröffnet Ihnen damit flexible Optionen: Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage - Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und Entwicklungspotenzial ergibt. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Highlights im Überblick:* Ca. 335 m² Wohnfläche auf ca. 335 m² Grundstück* drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten* Erdgeschoss ca. 2021 umfassend saniert, sofort bezugsfertig* Ausbaupotenzial im Erdgeschoss vorhanden* Obergeschoss zeitnah verfügbar* Dachgeschoss vermietet - laufende Mieteinnahmen* solide, massive Bauweise mit historischem CharmeDieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren optimal zu kombinieren - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.