Warmmiete 2.290 €
Zimmer 4
22559 Hamburg
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Möblierung visualisiert, Wohnung wird unmöbliert vermietet • Frisch renoviert, direkt am Park und 350m von Dorfkern und S-Bahn gelegen. • Energieklasse: B+ (Solarthermie, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung) • Baujahr: Ende 2011, hoher energetischer und technischer Standard = niedrige Betriebskosten • Wohnfläche: ca 123qm + 25 QM Terrasse + Gartenanteil + Stellplatz fürs Auto • Zimmer: 4 inkl neuer Küche, neuem Bad, Abstellraum Im Tiefparterre gelegen und über eine eigene Haustür zu erreichen, präsentiert sich die Wohnung durch ihre großzügigen, teils bodentiefen Fensterflächen mit Tageslicht in jedem Raum hell und einladend. Die offene Wohn-Küche bildet mit dem zusätzlichen, separaten Essbereich zur Terrasse hin plus dem Wohnzimmer einen insgesamt ca 65qm großen Koch-Wohn-Essbereich mit angrenzender, nicht einsehbarer 25qm Terrasse, welche vorallem im Sommer viele Sonnenstunden bietet. Das angrenzende Tageslichtbad ist frisch renoviert und mit einer Dusche ausgestattet. Im hinteren Bereich befinden sich die beiden weiteren Zimmer (ca 27QM und 13QM) welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein großzügiger Abstellraum, ebenfalls mit Tageslicht. Alle Zimmer sind mit ausreichend Steckdosen sowie TV/Internet Anschlüssen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der eigene, süd-östlich gelegene, Gartenanteil, der zu entspannten Stunden einlädt. Ebenfalls vorhanden ist ein eigener Stellplatz, wobei es auch vorm Haus eine ausreichende Anzahl öffentlicher Parkplätze gibt. Durch das Baujahr 2011 und die moderne technische Ausstattung (Energieklasse: B+ mit Solarthermie, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung) werden die Betriebskosten niedrig gehalten, in Zeiten konstant steigender Energiekosten ein echter Vorteil. Lage: * Schöns Park / Naturschutzgebiet: 50m - gepflegter Park / kleines Waldstück, ideal zum Gassigehen oder zum durchschlendern auf dem Weg zur Sbahn oder ins Dorfzentrum * S-Bahnhof Rissen und Bushaltestellen: 350m - direkt von hier in 8min nach Blankenese und Wedel, 23min nach Altona, 30min zum Hauptbahnhof, verschiedenen Universitäten und der gesamten Innenstadt sowie zum Flughafen. Verschiedene Buslinien bieten eine bequeme Anbindung zum Elbufer und den und den Hafenfähren Blankenese und Teufelsbrueck (Airbus). * Stadtzentrum Rissen:Ähnliche Angebote
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