Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 13
76327 Pfinztal
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit unmittelbare, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Jahr 2025 umgesetzt, wodurch eine zeitgemäße Ertragssituation sichergestellt ist.Das Gebäude überzeugt durch seine kontinuierliche Instandhaltung und einen insgesamt geringen Renovierungsstau. Besonders hervorzuheben ist der An- und Ausbau des Dachgeschosses aus dem Jahr 1987, durch den zusätzlicher, attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Dadurch verfügt das Objekt heute über drei gut vermietbare Einheiten mit nachhaltiger Nachfrage.Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2007 umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, was den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit deutlich erhöht hat. Die Balkone im Ober- und Dachgeschoss wurden 2020 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, werthaltigen Zustand - ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieterattraktivität und Werterhalt.Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus vollvermietetem Zustand, kürzlich angepassten Mieten, solider Bausubstanz, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und weiterem Entwicklungspotenzial - eine nachhaltige Investition mit stabiler Perspektive.So funktioniert es
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