Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 3
34431 Marsberg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1994. Das Gebäude liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und großzügigen Grünflächen rund um das Haus. Die Anlage macht insgesamt einen ordentlichen und instand gehaltenen Eindruck. Auch das helle, geflieste Treppenhaus präsentiert sich sauber und gepflegt.Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung sowie helle, gut belichtete Räume. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen geschützten Außenbereich schafft und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus modernem Laminat in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen, während Küche und weitere Nebenflächen gefliest sind. Die weißen Wände sorgen für eine neutrale Grundlage und ermöglichen eine unkomplizierte individuelle Gestaltung.Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum durch Ober- und Unterschränke. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Damit stehen zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 202,00 €.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 25.03.2092. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 514,10 € jährlich. Ein Vorkaufsrecht ist zu beachten.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in ruhiger Lage mit guter Grundsubstanz, funktionaler Ausstattung und klarer Struktur. Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung eine verlässliche Grundlage ohne unnötige Versprechungen.So funktioniert es
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