Kaufpreis 659.000 €

Zimmer 4

52511 Geilenkirchen

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses individuelle Anwesen in Geilenkirchen - Teveren vereint hochwertige Materialien, innovative Technik und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung garantiert. 1999 erbaut, 2020 und 2021 aufwendig saniert, erfüllt das Haus mit seinem zeitlosen Design und nachhaltigen Ausstattungselementen auch heute höchste Ansprüche.Die technische Ausstattung des Hauses ist auf Effizienz und Zukunft ausgerichtet: Eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für nachhaltige Wärmeverteilung, während eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung unterstützt. Im Zuge der Modernisierung wurden die im Obergeschoss vorhandenen Heizkörper erneuert. Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten besten Komfort und erhöhen die Energieeffizienz. Im Wohnzimmer schafft ein eleganter Holzkamin eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die moderne Heiztechnik durch eine traditionelle Wärmequelle. Zusätzlich bieten die integrierte Alarmanlage und Videoüberwachung ein hohes Maß an Sicherheit.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die bereits die weitläufige Raumgestaltung widerspiegelt und Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend finden Sie ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung.Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Raum großzügig wirken lassen. Angrenzend liegt die Küche mit bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich mit seinem stilvollen Kamin gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf eine große, gepflegte Gartenanlage. Die Terrasse ist mit hochwertiger Glasüberdachung versehen und bietet auch an sonnigen Tagen Schatten durch eine elektrische Beschattung.Angrenzend befindet sich eine Sonnenterasse- fertiggestellt im Jahr 2025. Von dort haben Sie einen tollen Blick auf den 5 x 12m großen Pool (Baujahr 2020) mit Überdachung und separater Wärmepumpe. Dieser Pool lädt zum ganzjährigen Schwimmvergnügen ein.Ebenso befindet sich auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt mehr als 1.300m² eine Teichanlage - der perfekte Ort für entspannte Stunden. Der Garten bietet Raum für Hobbygärtner oder einfach eine grüne Oase zum Erholen.Wieder im Haus führt eine Vollholztreppe in das Obergeschoss, das mit einer großen Diele, zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Zudem wartet hier auch ein luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung- modernisiert im Jahr 2020 - auf Sie. Hier finden Sie eine Badewanne, eine große Dusche, Doppelwaschtisch, WC und BD - perfekt für Ihre Auszeit im neuen Zuhause. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für eine angenehme, warme Ausstrahlung. Die Immobilie verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Betondecke, wo eine Erweiterung der jetzt ca. 160 m² Wohnfläche möglich ist (evtl. genehmigungspflichtig).Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Hier schließt sich eine ca. 120m² große Halle oder Lager (alter Stall) an. Durch diesen Sachverhalt eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für selbständige Handwerker. Weitere Stellplätze sind auf der Einfahrt vorhanden. Das komplette Grundstück ist mit einem massiven Betonzaun eingefriedet.Dieses Anwesen zeichnet sich durch eine herausragende Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und idealer Lage aus, die Ihnen eine gelungene Mischung aus Natur und Stadtnähe bietet. Die stilvolle Ausstattung und das luxuriöse Ambiente machen dieses Anwesen zu einem echten Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.Zögern Sie nicht, diese Immobilie in Augenschein zu nehmen! Bitte beachten Sie jedoch, dass Besichtigungstermine nur gegen Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit in dieser Höhe (kann auch gerne durch uns bestätigt werden) vergeben werden können.

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