Warmmiete 1.430 €
Zimmer 4
93138 Lappersdorf
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 1.090 €
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die in 2020 renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Wohnhaus in einer Anliegerstraße. Es wurde die Elektrik komplett saniert, neuer Fliesen- und Vinylboden verlegt, Sanitärleitungen teilweise erneuert und das WC renoviert. Außerdem wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Der Abschluss des Mietvertrages ist mit der Übernahme von üblichen Hausmeistertätigkeiten für das Haus und den Garten verbunden, Näheres siehe unter dem Punkt „Sonstiges“. Die Wohnung ist für bis zu drei Personen geeignet, hat ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Kalt-Wintergarten, ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer, Bad, WC, Küche mit Einbauküche inkl. Esszimmer, Flur mit Einbauschrank sowie einen exklusiv abgetrennten Gartenanteil (ca. 110 m²) mit Terrasse (ohne Gartenmöbel). Alle Zimmer besitzen ein Fenster mit Außenjalousie. Eine Garage mit elektrischem Rolltor kann für 50 € p.Mt. zusätzlich angemietet werden (ca. 2,95 mal 5,95 m). Der Garagenvorplatz ist 2022 neu gepflastert worden. Der allgemeine Garten kann im hinteren Teil zum Aufhängen von Wäsche mitbenutzt werden. Der Bezug der Wohnung ist ab 1. Juni 2026 möglich. Ausstattung: Zweizeilige Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination. Anschlüsse für einen vollintegrierten 60er-Geschirrspüler sowie eine Frontblende dafür sind vorhanden. Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Bad, Küche und Esszimmer, Vinylboden in allen anderen Räumen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist vom Bad getrennt. Geräumiger Einbauschrank im Flur; im Keller sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein abschließbares Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Stromanschluss z.B. für eine Tiefkühltruhe und einem großen Regal ist der Wohnung zugeordnet. Großer, heller Kalt-Wintergarten (ca. 22 m²) mit neuen elektrischen Außenjalousien und Markise sowie Zugang zum exklusiven Gartenanteil. Der ca. 110 m² große, gepflegte und abgetrennte Garten hat eine 2022 angelegte Terrasse (ohne Gartenmöbel) und ist von der Straße und vom Nachbargrundstück aus kaum einsehbar. Lage: Lappersdorf ist ein Markt im Landkreis Regensburg und grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Es bestehen mehrere Busverbindungen nach Regensburg. In das Zentrum von Lappersdorf mit Restaurants, Cafés, Läden, Rathaus und Freizeitmöglichkeiten kommt man innerhalb weniger Minuten. Entfernung zu den Schulen in Lappersdorf: Grundschule ca. 0,5 km, Mittelschule und Gymnasium ca. 1,5 km. Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten in Lappersdorf ca. 0,9 km. Das Dreifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße, umgeben von weiteren Dreifamilienhäusern. Der Zugang zum Hauseingang führt über mehrere Stufen hinauf. Ein öffentlicher Parkplatz und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Die Übernahme von üblichen Hausmeistertätigkeiten (Rasenmähen, Mülltonnen raus- und wieder zurückstellen, jährlicher Zuschnitt von Büschen und Hecken, Unkraut jäten, Reinigung Treppenhaus und Allgemeinflächen, Durchführung von kleineren Reparaturen, Winterdienst) ist Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrages und wird nach Vereinbarung vom Vermieter vergütet. Für die Erledigung dieser Aufgaben stehen alle notwendigen Geräte, ein Hausmeisterkeller sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.So funktioniert es
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