Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 8
70619 Stuttgart
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - stabile Mieteinnahmen & AusbaureserveZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.Die Erdgeschosswohnung befindet sich in renoviertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und langfristig gut vermietbar. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet nach Sanierung signifikantes Mietsteigerungspotenzial.Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzflächen und steigert die Attraktivität für Mieter. Ein Anbau mit Schuppen sowie eine Garage auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit und können je nach Konzept separat oder integriert genutzt werden.Besonders hervorzuheben ist das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Erweiterungen des Bestands, einen Anbau oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - einen Neubau, wodurch sich die Bruttorendite nachhaltig steigern lässt. Die große Gartenfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen.Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wodurch Investoren mit klarer Strategie flexibel kalkulieren können.Investment-Highlights auf einen Blick:3 Wohneinheiten, davon 2 vermietetSofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch SanierungGroßes Grundstück mit Ausbau- / NeubaupotenzialZusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & NebengebäudeAttraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder ProjektentwicklerVermietung: EG-Wohnung Einzug 01.02.2018Miete 720,00 €Garage 60,00 €Nebenkosten 500,00 €Keine Mieterhöhung seit Einzug1.Stock-Wohnung:Einzug 01.06.2011Miete 733,10 €Garage 50,00 €Nebenkosten 410,00 €letzte Mieterhöhung 2023Fazit:Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel - ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.Jetzt anfragen:Philipp Hornung01622759668Ähnliche Angebote
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