Kaufpreis 1.039.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

82211 Herrsching a. Ammersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das B A U V O R H A B E NUnsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt•3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten•2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² •Alle EG-Wohnungen barrierefrei•Tiefgarage •KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik•Massivbauweis •Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede WohnetageDank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.********************************************Ihre geschützte ruhige Innenlage und die ungewöhnlich geschnittene Südterrasse mit tollen rund 22 m² Nutzfläche machen diese Wohnung besonders interessant. Zudem garantieren die barrierefreie und damit altersgerechte Ausführung und die attraktiv bepflanzte, direkt angrenzende Grünfläche (vom Hausmeister zu pflegen!) sorgenfreien Wohnkomfort auf 95 m² Wohnfläche in vorderster Front zum Kienbach. Im geräumigen Eingangsflur fühlt man sich sofort willkommen. Die extra Abstelle (zusätzlich zum eigenen Keller!) könnte auf Wunsch zum Gäste-WC umgestaltet werden. Das dritte Zimmer erhellt blendfreies Tageslicht, das benachbarte Schlafzimmer erhellt die Morgensonne.Im Tageslichtbad wartet eine 120 x 120 cm große, bodengleich geflieste Dusche, der optionale Handtuchheizkörper könnte ihr privates Wellness-i-Tüpfelchen sein.Das offene Wohnkonzept auf fast 38 m² schafft Klarheit durch Struktur: Der gut funktionierenden Küchenplanung folgt das Platzangebot für einen großen Esstisch vorm Fenster. Der Wohn- und TV-Bereich liegt direkt vor der breiten Fenstertürenfront zur Terrasse – dem „Gartenzimmer“ am Kienbach: Ein gleitender Übergang zwischen drinnen und draußen!Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

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