Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
23899 Besenthal
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067813 Verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Eigenheim in idyllischer Sackgassenlage! Dieses 1997 massiv erbaute Objekt in unmittelbarer Nähe zum Gudower See bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf ca. 145 m² im Erdgeschoss zu residieren, während zwei Einliegerwohnungen im Obergeschoss aktiv zur Tilgung Ihres Kredits beitragen.Das Objekt und seine MöglichkeitenDas Haus steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die sich ideal aufteilen lassen:Erdgeschoss (Hauptwohnung): Großzügige ca. 145 m² mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer sonnigen Terrasse. Ideal für die große Familie. (Aktuell seit 2023 für ca. 950 € netto kalt vermietet).Obergeschoss (Einliegerwohnungen): Zwei separate Einheiten mit je ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche sowie Duschbad. (Vermietet für ca. 400 € und ca. 430 € netto kalt).Ihre Chance: Ein Mieter im Obergeschoss plant bereits seinen Auszug. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, diese Einheit entweder direkt selbst zu nutzen (z.B. als Homeoffice oder für Familienangehörige) oder zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten, um die monatliche Belastung weiter zu senken.Zustand und PotenzialDie Immobilie befindet sich technisch und optisch im Bauzustand von 1997. Alle Einrichtungen sind voll funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen modernen Zeitgeist. Dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil: Sie erwerben eine solide Substanz und können anstehende Renovierungen oder Modernisierungen bei Mieterwechsel nach Ihrem eigenen Geschmack und Zeitplan umsetzen.Die kluge FinanzierungsstrategieNutzen Sie die monatlichen Nettokaltmieten von insgesamt ca. 1.780 €, um Ihre Darlehensrate massiv zu reduzieren. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 vorgenommen. Ob Sie langfristig das gesamte Haus selbst nutzen oder die Vermietung als dauerhafte Einkommensquelle behalten - hier sichern Sie sich maximale Flexibilität.Ausstattung und DetailsGetrennte Technik: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung (zentral im Technikraum im Treppenhaus), was die Abrechnung denkbar einfach macht.Stellplätze: Zwei Carport-Stellplätze sowie ein unüberdachter Stellplatz stehen zur Verfügung.Zusatzoption: Es besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, um Ihren Gartenanteil oder Ihre Gestaltungsmöglichkeiten nochmals deutlich zu vergrößern.