Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 8
13465 Berlin
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlich rund 110–120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bereits im Hochparterre beeindrucken die großzügigen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,08 m und Parkett. Eine große Diele führt in den zentralen Essbereich, der Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei helle Wohnzimmer miteinander verbindet. Von einem der Wohnzimmer gelangt man auf den ostseitigen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss umfasst derzeit drei Zimmer sowie ein separates WC und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung, beispielsweise zu einer kleinen Einliegerwohnung oder zu großzügigen Schlaf- und Ankleidebereichen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere große Räume, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Flächen eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Wellnessbereich. Ein direkter Ausgang führt von hier in den hinteren Garten.Energieträger: Öl
Das Haus bietet hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung oder auch eine bauliche Erweiterung. Ursprünglich dreigeschossig geplant, könnte die Villa – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – wieder auf ihre ursprüngliche Größe erweitert werden, wodurch sich eine mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² ergeben würde.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Villenlage der Gartenstadt Frohnau, nur wenige Gehminuten von Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Von hier besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter