Kaufpreis 1.395.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

13465 Berlin

Charmante Villa aus den 1930er Jahren mit großzügigem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in Berlin-Frohnau. Ideal für individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1930

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. In einer ruhigen Nebenstraße trotzdem nur wenige Gehminuten vom Zentrum Frohnaus (Geschäfte, Ärzte, Bus und S-Bahnhof) entfernt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Potentialen. Möglichkeit 1 (Nutzung Ist-Zustand) Die Villa hat aktuell ein Stockwerk + DG mit einer Wohnfläche von 180 qm sowie zusätzlich rund 110–120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Möglichkeit 2 (Ausbau) Ursprünglich gab es zwei Stockwerke + DG. Von der Statik sowie baurechtlich ist es möglich diesen Zustand wieder herzustellen, sowie eine Erweiterung, um eines Wintergartens vorzunehmen. Wodurch sich die Wohnfläche sich auf 300-400 m² erhöhen würde. Möglichkeit 2 (Neubau) Alternativ kann das Gebäude abgerissen und auf dem 1762 m² Grundstück ein Neubau (Villa, Doppelhäuser oder Stadtvilla mit mehreren Wohnungen) errichtet werden. Dies ermöglicht bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 mit ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von bis 365 m². Damit ließe sich eine Gesamtwohnfläche von über 700 m² realiseren. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bereits im Hochparterre beeindrucken die großzügigen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,08 m und Parkett. Eine große Diele führt in den zentralen Essbereich, der Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei helle Wohnzimmer miteinander verbindet. Von einem der Wohnzimmer gelangt man auf den ostseitigen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss umfasst derzeit drei Zimmer sowie ein separates WC und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung, beispielsweise zu einer kleinen Einliegerwohnung oder zu großzügigen Schlaf- und Ankleidebereichen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere große Räume, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Flächen eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Wellnessbereich. Ein direkter Ausgang führt von hier in den hinteren Garten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Villenlage der Gartenstadt Frohnau, nur wenige Gehminuten von Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Von hier besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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