Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 2
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Nebenkosten: 289 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine besonders gefragte Größe für Singles, Pendler oder junge Paare. Gerade kleinere Wohnungen gehören in vielen Städten zu den am schnellsten vermietbaren Objekten und bieten häufig eine stabile Nachfrage.Da die Wohnung derzeit leer steht, hat ein Käufer die Möglichkeit, unmittelbar eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen und die Miete optimal anzusetzen.Nach aktueller Markteinschätzung sind in dieser Lage Kaltmieten von rund 12 € pro m² realistisch erzielbar. Dadurch ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial für Kapitalanleger.Durchdachter Grundriss mit Balkon und schöner AussichtDie Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und bietet durch die erhöhte Lage eine angenehme Aussicht über die Umgebung.Der funktionale Grundriss umfasst:ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkonein separates Schlafzimmereine Kücheein Badezimmereinen FlurbereichDer Balkon wertet die Wohnung zusätzlich auf und ist ein wichtiger Faktor bei der Vermietung, da Außenflächen von Mietern besonders geschätzt werden.Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum.Solide GebäudetechnikBeheizt wird das Gebäude über Fernwärme, eine zuverlässige und wartungsarme Heizform, die gerade bei größeren Wohnanlagen häufig zum Einsatz kommt.Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und liegt damit in einem soliden Bereich für Gebäude dieser Baujahresklasse.Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität bei einer Vermietung.Hausgeld - transparent erklärtDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 490 €, davon sind 289 € umlagefähig und können über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden.Der aktuell erhöhte Betrag setzt sich aus zwei wesentlichen Faktoren zusammen:einer erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Hinblick auf eine geplante Dachsanierung innerhalb der Eigentümergemeinschaftsowie einem überdurchschnittlichen Verbrauch des Vormieters, der die Wohnung sehr stark beheizt hatEin großer Teil dieser Kosten ist umlagefähig. Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen sowie bei einem normalen Verbrauchsniveau ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld perspektivisch wieder reduzieren kann.Attraktives MietpotenzialDurch die kompakte Wohnungsgröße, den Balkon und den Stellplatz bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine schnelle und stabile Neuvermietung.Realistisch erzielbare Miete laut aktueller Markteinschätzung:ca. 12 € / m² KaltmieteBei 47 m² ergibt sich damit eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund:? 560 €Beispielhafte Renditeübersicht (indikativ)Diese vereinfachte Kalkulation dient lediglich als Orientierung für Kapitalanleger:Wohnfläche: 47 m²Mögliche Kaltmiete: ca. 12 €/m²Monatliche Kaltmiete: ca. 560 €Jahreskaltmiete: ca. 6.720 €Die tatsächliche Rendite hängt selbstverständlich vom individuellen Kaufpreis sowie den persönlichen Finanzierungskonditionen ab.Service für KapitalanlegerAuf Wunsch kann bei der Neuvermietung der Wohnung unterstützt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie nach Erwerb schnell wieder in die Vermietung überführen und Einnahmen generieren.So funktioniert es
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