Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
99330 Geratal
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in besonders reizvoller Lage von Gräfenroda, direkt an der Wilden Gera. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.627 m² bietet viel Raum für Wohnen, Arbeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt (Strom- und Wasserzählertrennung vorhanden), die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Zuhause für eine große Familie. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über: Flur, Küche, einen praktischen Abstellraum, Wohnzimmer im OG mit Kamin, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche und im OG mit Badewanne. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separater Raum, direkt vom Flur zu erreichen, denkbar als Büromöglichkeit oder als Vergrößerung des Wohnzimmers im EG. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert, in diesem Zuge wurde auch die Küche erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung der Firma Junkers beheizt. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1996. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige Nebengebäude in Form eines ehemaligen Fabrikgebäudes. Das massiv errichtete Gebäude mit Blechdach befindet sich in gutem Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Gewerbeeinheit, Tierhaltung oder für handwerkliche Tätigkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie weitere Abstellräume, die sich direkt am Objekt befinden und zusätzlichen Stauraum schaffen.So funktioniert es
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