Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Leinfelden-Echterdingen erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1980 erstreckt. Sie ist flexibel nutzbar und durch die kleine und ruhige Hausgemeinschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Singles & Paare) geeignet. Alle Einheiten des Hauses werden von den Eigentümern selbst bewohnt.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und 2 Balkonen bietet sie ein komfortables Zuhause mit besonderem Flair und viel Raum für individuelle Wohnideen.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zweite Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu drei Metern.Dank seitlichen Fenstern und einer breiten Fensterfront zum überdachten Ostbalkon wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der Balkon sorgt für entspannte Frühstücksmomente in der Morgensonne.Die angrenzende Küche mit Oberlicht ist funktional geschnitten und kann nach dem Geschmack des neuen Eigentümers möbliert werden und (falls gewünscht) in Richtung Wohn/Essbereich geöffnet werden.Eine elegante Wendeltreppe unter einer Lichtkuppel führt eine Etage tiefer ins erste Obergeschoss, wo sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer befinden - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie Platz für die Waschmaschine. Da es im UG des Hauses einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum gibt, kann auch dieser für die Wäsche genutzt werden.Die Wohnung wird über eine zentrale Wärmespeicherheizung beheizt, während moderne Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgen. Das Flachdach des Hauses wurde 2017 vollständig saniert und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.Diese Maisonette ist ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung zu verzichten.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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