Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 12
24937 Flensburg
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Flensburg und bietet eine attraktive Kombination aus stabil vermietetem Gewerbe und modernen, sehr gefragten Wohnungen mit zusätzlichem Potential zur Vermietung als WG. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an ein etabliertes Bekleidungsgeschäft vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis 2030, was für Investoren eine sichere und planbare Einnahmequelle garantiert.Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die zwischen 2009 und 2011 umfassend renoviert wurden. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und wird laufend instand gehalten. Neue Bäder, Küchen und Laminatböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Außenfassade wurde in 2026 frisch gestrichen.Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m²1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten2. Obergeschoss: 2 WohneinheitenDachgeschoss: 1 WohneinheitGesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m²Ausstattung der Wohnungen:Grundlegende Renovierung zwischen 2009-2011Neue Bäder mit moderner SanitärausstattungNeue KüchenHochwertige LaminatbödenLaufend instandgehaltenMiet- und Renditeinformationen:Jahresnettomieteinnahmen: ca. 65.640 €Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietetDiese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.Die Große Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Wohnlagen in Flensburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Kunden.