Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 9
79853 Lenzkirch
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnflächen des Hauses setzen sich aus 2 Wohnungen und Gemeinschaftsflächen zusammen. Die Teilung ist im Grundbuch festgehalten.Auf die EG-Wohnung W1 entfallen 100,42 m², auf die DG-Wohnung W2 95,71 m². W1 und W2 haben zudem eine gemeinsame Nutzfläche von ca. 63,2 m². Die verbleibenden Wohnflächen entfallen auf die Gartenterrassen im Umfang von 9,63 m² , die es zum Zeitpunkt der Wohnungsteilung noch nicht gab. Sie werden entsprechend den Wünschen des/der Käufer bei Kaufvertrag zugeteilt. Das Haus wurde seit dem Kauf im Jahr 2005 laufend saniert: es wurde außen und innen gedämmt (im Dachgeschoss mit Gutex-Platten), die Fenster wurden erneuert, die Innenräume generalsaniert. Gebaut wurde 1 neuer Balkon, 3 Bäder, 2 Küchen und 1 Teeküche. Zudem eine Pelletheizung mit 5t-Lagerraum im ebenso neu errichteten Schuppen.Seit 2019 gibt es einen Außenpool mit Überdachung, einen kleinen Teich und einen Whirlpool. Der Garten wurde neu und vielfältig gestaltet: mit essbaren Sträuchern, Bäumen, Blumenrabatten und Holzterrassen.Im Juni 2022 wurde eine 10,26 kW Photovoltaik-Anlage mit einem 12 kWh Batteriespeicher installiert. Die letzten Maßnahmen waren die Erneuerung aller Dachrinnen im Jahr 2024. 2025 wurde der 400-l Warmwasserspeicher erneuert.Anbindung: Mit dem tagsüber stündlich verkehrenden Bus (in 5 min zu Fuß erreichbar) und der S-Bahn in Titisee dauert es ca. 1 Stunde nach Freiburg. Bezug nach Absprache. Derzeit wird das Haus von der Besitzerin selbst und 3 weiteren Mietern bewohnt. Mieteinnahmen monatlich 1.360 €. 3 Geschosse: -UG: 1 Gästezimmer, Teeküche und Sauna, Dusche, WC, Wellnessraum mit Doppelbadewanne, Pellets-Ofen, Warmwasserspeicher, 2 Abstellräume, Raum für 2 Waschmaschinen-EG: W1 mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad (WC extra), Balkon-OG: W2 1 großzügiger Wohnraum/Loft mit Schlafbereich, Büro, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 BalkoneSo funktioniert es
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