Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
26607 Aurich
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 1. November 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich heute als durchdacht modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlicher technischer Ausstattung und einem Außenbereich, der in dieser Konsequenz selten zu finden ist. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus umfassend weiterentwickelt und verbindet klassische Grundrissqualitäten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und intelligenter Haustechnik.Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Ein gemütliches Wohnzimmer inklusive Essbereich und Kamin schafft eine warme Wohnatmosphäre und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch mit Waschbecken sowie hochgesetzten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner überzeugt. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet diese Ebene ab. Das gesamte Erdgeschoss wurde vor rund zwei Jahren vollständig modernisiert. Neuer Laminatboden, weiße Zimmertüren mit Glaseinsatz im friesischen Stil sowie eine umfassende Smart-Home-Steuerung inklusive Beleuchtung und Fenstersicherung wurden nahezu unsichtbar integriert, sodass der ostfriesisch-maritime Charme des Hauses vollständig erhalten bleibt. Auch die Heizungsanlage wurde in diesem Zuge erneuert.Im Obergeschoss stehen zwei klassische Schlafzimmer, ein kleineres Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Hier ist auch die Heizungsanlage mit einem 500-Liter-Speicher untergebracht, die durch Solarthermie unterstützt wird. Ergänzend ist ein Balkonkraftwerk mit zwei Modulen installiert, das eine jährliche Stromersparnis von rund 500 kWh ermöglicht und die energetische Ausrichtung des Hauses sinnvoll abrundet. Der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt und bietet großzügigen Stauraum, ideal für saisonale Dekorationen.Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Das rund 750 m² große Grundstück präsentiert sich traumhaft schön und äußerst durchdacht gestaltet. Eine Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung, eine stimmige Gartenbeleuchtung sowie mehrere Stromanschlüsse an verschiedenen Punkten im Garten unterstreichen den hohen Nutzwert. Eine über 2,20 Meter hohe Hecke sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre zum Nachbargrundstück.Das massive Nebengebäude bietet weit mehr als eine klassische Garage. Es ist räumlich in einen Autostellplatz mit Werkbank, einen separaten Werkraum sowie einen Fahrradschuppen unterteilt. Jeder Bereich verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die insbesondere Handwerkerherzen höherschlagen lässt. Dazu zählen ein Stahlträger mit Seilzug, eine integrierte Kompressoranlage in Einbauschränken, ein Hauswasserwerk mit Wasseranschlüssen an mehreren Gartenpunkten sowie vorbereitete Absaug- und Druckluftleitungen.Über der Garage wurde zusätzlich ein beheiztes Atelier ausgebaut, das über eine massive Stahltreppe an der Rückseite des Gebäudes erreichbar ist. Dort stehen ein eigenes Duschbad mit WC zur Verfügung, die Heizungsanlage sorgt auch hier für angenehme Temperaturen. Dank der tragenden Holzbalkendecke bietet sich dieser Bereich alternativ auch als Männerhöhle, Frauenbar oder Freizeitbereich mit Bar und Kicker an.Die Wohnfläche beträgt rund 160 m² und wird durch etwa 30 bis 40 m² Atelierfläche ergänzt. Die Fenster sind zweifach verglast und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in beiden Bädern sowie in der Küche vorhanden.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Technik und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild legen. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um nachhaltig Eindruck zu hinterlassen.So funktioniert es
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