Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus vereint moderne Beständigkeit mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Am idyllischen Ortsrand von Rotzel gelegen, besticht das Anwesen durch eine atemberaubende und unverbaubare Alpensicht, die Ihnen jeden Tag ein Urlaubsgefühl in die eigenen vier Wände zaubert.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Holzfenster wurden frisch gestrichen, was dem Haus eine einladende und neuwertige Optik verleiht. Dank der durchdachten Architektur mit einem separaten Treppenhaus bietet das Objekt maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für die Großfamilie oder als zwei getrennte Wohneinheiten - hier passen sich die Räumlichkeiten Ihren Lebensentwürfen an.Komfort und Wärme auf allen Ebenen:Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung inklusive Solarthermie zur Warmwasserbereitung bestens aufgestellt. Während im Untergeschoss klassische Radiatoren für Wärme sorgen, genießen Sie im Erd- und Dachgeschoss den Komfort einer Fußbodenheizung. Für das besondere Ambiente an kalten Tagen sorgen im Erdgeschoss ein moderner Kaminofen sowie ein liebevoll erhaltener, über 100 Jahre alter Kachelofen, der einwandfrei funktioniert und wohlige Wärme spendet.Großzügiges Raumangebot:Das Erdgeschoss: Auf knapp 100 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Ensemble aus Wohn- und Esszimmer, welches durch eine großzügige Schiebetür getrennt ist. Die meisterhaft angefertigte Einbauküche und das voll ausgestattete Badezimmer (inkl. Bidet und Dusche) lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight ist die gigantische, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 104 m² - der perfekte Ort für gesellige Grillabende.Das Dachgeschoss: Diese Ebene überzeugt mit einem ca. 31 m² großen Studio, charmanten Dachschrägen und einem Balkon, der eine einzigartige Sicht auf die Schweizer Alpen bietet. Es kann wahlweise als autarke 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche oder als zusätzliche Schlafetage genutzt werden.Das Untergeschoss: Neben Technik- und Stauräumen bietet das voll unterkellerte Haus einen ausgebauten Bereich (ca. 33 m²) mit Tageslicht, Sauna und eigenem Bad - ideal als Gästebereich oder Wellness-Oase.Außenanlage und Fuhrpark:Das 1.029 m² große Grundstück ist ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Einzelgarage mit direktem Hauszugang steht eine angebaute Doppelgarage zur Verfügung. Die geschotterte Einfahrt bietet zudem reichlich Platz für Besucher. Eine separate Zufahrt auf das Grundstück erleichtert die Gartenpflege und den Abtransport von Grünabfällen erheblich.Die familienfreundliche Lage wird durch die Nähe zum Kindergarten (10 Gehminuten) und zur Bushaltestelle (5 Gehminuten) perfekt abgerundet. Erleben Sie Wohnqualität dort, wo der Schwarzwald die Alpen grüßt!So funktioniert es
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