Kaufpreis 269.000 €
54668 Alsdorf
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1836
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das solide Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück und einer gesamten Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es besteht bei der Hauptwohneinheit ein Wohnrecht!Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Substanz und bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Das Haupthaus wurde im Jahr 1841 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1981wurde das Obergeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2020 wurden die Fenster im Altbau erneuert. Im Jahr 2004 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit auf der linken Gebäudeseite.Beide Wohneinheiten sind bewohnt.Beim Haupthaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht, dass vom Käufer übernommen werden muss. Die zweite Wohneinheit links ist fremdvermietet.Haupthaus (ca. 150 m² Wohnfläche)Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung:Kellergeschoss- zwei Abstellräume- HeizungsraumErdgeschoss- Diele- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Gäste-WC- Küche mit EssbereichDachgeschoss- Flur- drei Schlafzimmer- Büro- AbstellraumDas Haus überzeugt durch seinen historischen Charakter, großzügige Zimmerstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zweite Wohneinheit - Anbau (ca. 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2004)Die 2004 errichtete Wohneinheit bietet eine moderne und kompakte Raumaufteilung:Erdgeschoss- Eingang- Koch- und Wohn-/EssbereichDachgeschoss- Schlafzimmer mit großer LoggiaKellergeschoss- Badezimmer (Tageslichtbad)- Lagerraum- Abstellraum- Zugang zum GartenDie Einheit ist aktuell fremdvermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.1201m² großes Grundstück mit schönem Gartenanteil.Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz zur Erholung und Nutzung im Grünen.Ausstattung des Außenbereichs:Holzschuppen zur Unterbringung von Werkzeugen und GartengerätenPavillon für gemütliche Stunden im FreienGartenflächen zur individuellen Gestaltung.Sie finden, das klingt gut?Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] benötigen eine passende Finanzierung?Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.Freundliche GrüßeMartin SchuhSüdeifel-Immobilien e.K.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.