Kaufpreis 3.950.000 €
Zimmer 33
78462 Konstanz
Größe 810 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und langfristige Mietsicherheit legen. 13 verschieden große Wohneinheiten verteilt auf 5 Stockwerken sprechen durch ihre kompakten Grundrisse insbesondere Studierende, Berufspendler, Singles und Paare an - Zielgruppen, die in Konstanz eine konstant hohe Nachfrage erzeugen. Die Aufteilung im Detail: EG: zwei 3-Zimmerwohnungen 1.OG: eine 3- und eine 4-Zimmerwohnung 2.OG: zwei 3- und eine 1-Zimmerwohnung 3.OG: zwei 3- und eine 1-Zimmerwohnung DG: drei 2-Zimmerwohnungen Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 811 m², das Grundstück umfasst ca. 2940 m². Bezeichnend für die Wohnungen sind die großen schall- und wärmeisolierten Fenster, so dass die Räumlichkeiten insgesamt hell und freundlich sind und eine angenehme Wohnatmosphäre mit sich bringen. Zur Straßenseite sind Rollläden an den Fenstern angebracht. Die Wohnungen - mit Ausnahme von den zwei 1-Zimmer-WE und der mittleren 2-Zimmer-WE im DG - sind mit Balkon ausgestattet. Die Wohnungen haben überwiegend Tageslichtbäder und -küchen. Insgesamt sind die Wohnungen in guter Ausstattung. Das Haus wurde laufend gepflegt. Renovierungsarbeiten und regelmäßig notwendig anfallende Instandsetzungen wurden vorgenommen. Die Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2000 erneuert. Jeder Wohnung ist 1 Kellerabteil zugeordnet. Es besteht ein großer unausgebauter Speicher. Im Keller befindet sich ein Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradraum. Im Hinterhof befindet sich noch ein Rasengrundstück mit Mülltonnenplatz. Ebenso ist das Objekt hausmeisterbetreut. Das Haus ist gut und vollvermietet - mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 107.640,00 Euro. Das Objekt ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt.