Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

92655 Grafenwöhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Nebenkosten: 58.5 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Grafenwöhr stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf sofortige Einnahmen und eine stabile Vermietbarkeit legen.Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten eine flexible Nutzung - sowohl für klassische Mietverhältnisse als auch für die stark nachgefragte Vermietung im Umfeld des US-Standorts.Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden Böden, Wände und das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie der vorhandene Abstellraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit und erhöhen die Attraktivität für langfristige Mieter.Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung generiert aktuell eine monatliche Warmmiete von 1.700 €, was einer Kaltmiete von ca. 1.400 € entspricht. Dadurch ergibt sich eine solide Ertragsbasis mit unmittelbarem Cashflow - ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand.Die Kombination aus Lage, Größe und Zustand sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere durch die Nähe zum US-Militärstandort, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich absichert.Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit klar kalkulierbaren Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

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