Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
Größe 191 m²
35619 Braunfels
Ein neu errichtetes, barrierefreies Einfamilienhaus mit moderner Technik und Pool in einer ruhigen Wohngegend von Braunfels. Mit einem KNX-System und hochwertiger Ausstattung bietet es perfekte Lebensqualität für Paare oder Familien.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436244/ Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in Braunfels bietet moderne Technik, großzügige Flächen und eine durchdachte, barrierearme Raumstruktur auf einer Ebene. Mit insgesamt 7 Zimmern richtet sich die Immobilie an Paare oder Familien mit Platzbedarf, ebenso an Käufer, die Wert auf energieeffizientes Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus Erdwärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Speicher sowie Smart-Home-Steuerung (KNX), die niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort ermöglicht. Das Haus ist als Bungalow konzipiert und umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit offener, maßgefertigter Einbauküche (Schreineranfertigung) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich im Stil eines Wintergartens(beheizt)mit direktem Bezug zur Terrasse. Ein Büro, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie breite Türen (überwiegend ca. 1 m) unterstreichen die alltagstaugliche und weitgehend altersgerechte Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet neben Lagerfläche einen ausgebauten Raum zur flexiblen Nutzung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Dielenböden, ein Elternbad mit Whirlpoolfunktion und selbstreinigender Badewanne sowie einen Außenpool (ca. 6 x 3 x 1,5 m) mit eigener Wärmepumpe. Die 24 kW Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Speicher deckt den Eigenbedarf ab und erzeugt Überschüsse. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdwärmepumpe. Das Grundstück umfasst ca. 757 m². Ergänzend stehen ca. 70 m² Dachbodenfläche sowie weitere Nutzflächen (ca. 45 m²) zur Verfügung. Außenbereiche wie Terrasse und Garten sind großzügig angelegt. Für Fahrzeuge sind ein Außenstellplatz sowie zwei überdachte Stellplätze vorhanden. Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Bungalow, eingeschossige Bauweise - Weitgehend barrierearm (ca. 1 m breite Türen, außer Gäste-WC) - 7 Zimmer, durchdachte Raumaufteilung - 2 Badezimmer (inkl. Bad en Suite; Whirlpool-Badewanne und Selbstreinigungsfunktion) - Gäste-WC mit Pissoir - Offener Wohn- und Küchenbereich - Maßgefertigte Einbauküche (Schreinerarbeit, ca. 55.000 €) - Separater Essbereich im Wintergartenstil - Büro / Arbeitszimmer - Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - Dachgeschoss über Ausziehtreppe erreichbar - teilweise ausgebauter Raum im Dachgeschoss (z. B. Gäste-/Hobbyraum) - Große, bodentiefe Fenster für hohen Lichteinfall - Hochwertige Dielenböden - Zentralheizung mit Erdwärmepumpe (Baujahr 2022) - Warmwasserbereitung zentral über Heizung und PV Anlage - 24 kW Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Stromspeicher - PV-Anlage mit Überschussertrag (ca. 30 Jahre Produktgarantie auf Solarmodule) - Poolheizung über eigene Wärmepumpe über PV Anlage - Smart-Home-System (KNX) - Glasfaseranschluss - Ladestation für Elektrofahrzeuge (vorgesehen) - Hydraulischer Abgleich - Dämmung oberste Geschossdecke - Dämmung Kellerdecke/-boden - Außenpool (ca. 6 x 3 x 1,5 m) - Terrasse / Außenbereich (ca. 60 m²) - Grundstück ca. 757 m² - Dachboden ca. 70 m² Nutzfläche - Weitere Nutzflächen (z. B. Garage/Gartenhaus) ca. 45 m² - 1 Außenstellplatz und 2 überdachte Stellplätze (Carport)Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Braunfels ist ein ruhiger und naturnahe Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Kernstadt Braunfels, in der sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut vertreten: Ein Golfclub befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso der Flugplatz Braunfels, der insbesondere für Hobbypiloten interessant ist.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt rund 8,6 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Leun/Braunfels ist ca. 2,3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 117 m vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, tegut und weitere Supermärkte befinden sich im Umkreis von unter einem Kilometer bis etwa 1,7 km und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und die Schloss-Schule Braunfels liegen in kurzer Distanz von etwa 600 m bis rund 1 km. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene ATOS Orthopädische Klinik sowie mehrere Arztpraxen im Umkreis von etwa 500 m sehr gut abgedeckt.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen im näheren Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter