Kaufpreis 1.925.000 €
Zimmer 15
94469 Deggendorf
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Neubauprojekt in der Lohstraße 12 in Deggendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohninvestment zu investieren. Errichtet wird ein modernes Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Die durchdachte Aufteilung in zwei Erdgeschosswohnungen sowie drei großzügige Maisonettewohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten überzeugen durch helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse sowie attraktive Außenflächen wie Terrassen und Balkone. Die hochwertige Bauweise in Kombination mit moderner Haustechnik gewährleistet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Für Kapitalanleger besonders interessant: * Attraktive und marktgerechte Mietansätze mit solidem Renditepotenzial * Energieeffiziente Bauweise für langfristig geringe Nebenkosten * KfW-Förderdarlehen (übertragbar auf den Käufer) * Geplante Fertigstellung bis 2027 * Inklusive Erstvermietung Abgerundet wird das Angebot durch Carport- und Außenstellplätze sowie eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur von Deggendorf. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 - 2-Zimmer Wohnung - EG - 51,53 m² Wohnung Nr. 2 - 2-Zimmer Wohnung - EG - 34,46 m² Wohnung Nr. 3 - 4-Zimmer Wohnung - 1. + 2. OG - 73,79 m² Wohnung Nr. 4 - 3-Zimmer Wohnung - 1. + 2. OG - 63,03 m² Wohnung Nr. 5 - 4-Zimmer Wohnung - 1. + 2. OG - 79,88 m² Die Wohneinheiten lassen sich aktuell zu marktgerechten Kaltmieten von ca. 14,00 € bis 16,00 € pro m² vermieten. Ergänzt wird das attraktive Mietpotenzial durch zwei Carportstellplätze mit jeweils 70 € monatlich sowie fünf Außenstellplätze zu je 50 € monatlich. Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme von rund 4.781,03 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3 % entspricht. Für alle 5 Wohnungen wurden bereits KfW Darlehen aus dem Programm 296, mit einer Laufzeit von 11-25 Jahren, einer tilgungsfreien Anlaufzeit von 1-3 Jahren und einem effektiven Zinssatz in Höhe von 0,76% beantragt. Diese werden nach Abschluss des Bauvorhabens auf den Käufer übertragen. Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen werden mit hochwertigen Fliesen sowie einem modernen Vinylboden ausgestattet und überzeugen durch eine zeitlose, ansprechende Innenausstattung. Jede Einheit verfügt zudem über eine stilvolle Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Da sich das Mehrfamilienhaus derzeit noch in der Bauphase befindet, besteht für Käufer die attraktive Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen und die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Der Kaufpreis ist erst nach vollständiger Fertigstellung des Objektes fällig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Deggendorf, einem wirtschaftlich starken und nachhaltig wachsenden Standort in Niederbayern mit kontinuierlich hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Als etablierter Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet Deggendorf eine stabile Mieterstruktur sowie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.
Das nahegelegene Autobahnkreuz der A3 und A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regionaler als auch überregionaler Ziele und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Die Mikrolage in der Lohstraße überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend moderner Bebauung.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum, welches in wenigen Minuten erreichbar ist und eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Maximilian Motz - privater Anbieter