Warmmiete 765 €
Zimmer 2
71229 Leonberg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Nebenkosten: 75 €
Kaltmiete 690 €
Etage: 3
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, ruhige und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten und obersten Stock eines charmanten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1890 mit insgesamt sieben Parteien. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Wohnruhe ohne darüberliegende Nachbarn sowie eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt etwa 50 m², die Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen rund 57 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die charakteristischen Dachschrägen einen individuellen Grundriss mit besonderem Charme schaffen und die Räume vor Ort häufig großzügiger wirken lassen, als es auf Fotos erscheint. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert; ein Einzug ist zum 01.05.2026 oder nach Absprache möglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Ein DSL-Anschluss über Vodafone ist ebenfalls verfügbar. Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: In den letzten Jahren wurden Teile modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Innentüren, die durch moderne weiße Türen ersetzt wurden. Zusätzlich wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während in der Küche ein robuster Vinylboden in Holzoptik zum Einsatz kommt. Das Badezimmer ist klassisch gefliest. Die Räume werden unmöbliert vermietet, eine Einbauküche ist jedoch bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosslage mit ihren typischen Schrägen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen Charakter, auch wenn einzelne Bereiche dadurch etwas niedrigere Deckenhöhen aufweisen können.Der monatliche Nebenkostenabschlag beinhaltet unter anderem die verbrauchsabhängigen Kosten für Kaltwasser sowie allgemeine Hausnebenkosten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind darin nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis mit einem Energiekennwert von 175,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F vor.
Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten. Kleinere Haustiere sind grundsätzlich möglich, aufgrund der Dachgeschosslage ist die Wohnung jedoch weniger für größere Tiere geeignet.
Nur an Nichtraucher zu vermieten.
Interessenten werden gebeten, sich in ihrer Anfrage kurz vorzustellen und eine Telefonnummer für eine mögliche Terminvereinbarung anzugeben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Leonberger Stadtteil Höfingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie ein Café. Der S-Bahnhof Höfingen ist etwa 7-10 Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Von dort erreichen Sie Böblingen mit der S60 in etwa 31 Minuten sowie Feuerbach in rund 15 Minuten und den Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 21 Minuten mit der S6. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss Richtung Karlsruhe oder München ist in etwa zehn Minuten beziehungsweise rund sechs Kilometern erreichbar. Der Stuttgarter Flughafen liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die bisherigen Mieter haben in den umliegenden Nebenstraßen geparkt; zusätzlich bestehen zeitlich begrenzte Parkmöglichkeiten von 18-8 Uhr in der Nähe beim Bäcker beziehungsweise am Bürgerbüro.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Köhler - privater Anbieter