Kaufpreis 1.999.900 €
Zimmer 8
14050 Berlin
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Exklusives Westend-Juwel mit zusätzlichemBaugrundstück ca. 450 m² Objekt Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf den Grundmauern sowie dem Teilkeller eines ursprünglich 1957 erbauten Hauses neu errichtet. Im Zuge des Neubaus erfolgte ein vollständiger Rückbau des Altbestands bis auf die Keller- und Fundamentstrukturen. Dabei entstanden sowohl die zusätzliche Einliegerwohnung als auch ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, die zuvor nicht vorhanden waren.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre - und das inmitten der Stadt.Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.224 m². Unter Zugrundelegung des aktuellen Bodenrichtwerts vom 01.01.2025 in Höhe von 1.900 € / m², ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 2.325.600 €. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebaute, baureife und erschlossene Grundstücke. Die vorhandene Bebauung wurde berücksichtigt.Besonderes interessant:Das zugehörige ca. 450 m² große, eigenständig ausgewiesene Flurstück bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial. Es ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.224 m² großen Gesamtgrundstücks. Nach ersten positiven Vorgesprächen mit den zuständigen Behörden erscheint eine separate Bebauung mit eigener Anschrift grundsätzlich möglich. Die abschließende Prüfung und Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Erwerber.Beide Wohnungen sind aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen:Wohnung: 1.700,00 € Nettokaltmiete 536,00 € Betriebskostenvorauszahlung 380,00 € Heizkostenvorauszahlung=================================2.616,00 € GesamtmieteEinliegerwohnung:708,00 € Nettokaltmiete222,00 € Betriebskostenvorauszahlung125,00 € Heizkostenvorauszahlung=================================1.055,00 € GesamtmieteEs besteht altersbedingter Sanierungsbedarf.Das Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet "Westend".Immo Paradise 65e20cdc de4e7454 513215#4814Ähnliche Angebote
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