Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 8
59069 Hamm
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in begehrter Lage am Rhyner BergDieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das aus drei Flurstücken besteht. Das mittlere Grundstück mit einer Fläche von 369 m² bietet potenziell die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.Das 1985 errichtete Massivhaus der renommierten Firma Hebel überzeugt durch eine solide Bauweise. Es verfügt über einen Vollkeller, eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 103 m² Wohnfläche sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 66 m².Der Keller bietet eine vollwertige Raumhöhe und ist nur zur Hälfte im Erdreich gelegen. Zwei Räume mit Wohnqualität eignen sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Vorbereitung für ein Duschbad ist bereits getroffen. Weitere Räume im Keller sind zwei Abstellräume und ein Wäschekeller mit Gasbrennwertthermen aus dem Jahr 2010. Eine Außentreppe ergänzt das funktionale Raumkonzept.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell freigezogen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihren individuellen Gestaltungswunsch. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und eignet sich hervorragend für Familien. Küche und Wohnzimmer sind getrennt, können aber für ein offenes Wohnkonzept verbunden werden. Die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Badezimmer und Gäste-WC sind tagesbelichtet.Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung für 1-2 Personen, die überwiegend dem Standard des Baujahres entspricht. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ein helles Wohnzimmer und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Die Wohnung hat keinen Balkon. Der jetzige Bewohner hat sich jedoch einen gemütlichen Gartenbereich vor dem haus gestaltet.2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen befinden sich auf der nördlichen Grundstücksseite.Fazit: Dieses Haus bietet eine solide Basis in hervorragender Lage und ist ideal für Renovierungen nach Ihren Vorstellungen. Der Kaufpreis berücksichtigt den erforderlichen Aufwand sowie den Wert der Grundstücke. Die gepflegte Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für Ihre Wohnideen. Die gute Basis wird durch gute Werte im Energieausweis bestätigt.Ähnliche Angebote
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