Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 3
81737 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach - ruhig gelegen direkt am Hachinger Bach und dennoch hervorragend angebunden.Das Besondere:Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung) mit bis zu 6 Betten vor - eine absolute Seltenheit in München.Zusätzlich wurde eine professionelle Standortanalyse durchgeführt, mit einem beeindruckenden Ergebnis:Prognostizierter Jahresumsatz: ca. 129.500 €Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienwohnungen oder Serviced Apartments.Highlights auf einen Blick:Genehmigte Kurzzeitvermietung (bis 6 Personen)Prognose: ca. 129.500 € JahresumsatzTop Auslastungspotenzial (~91 %)Komplett kernsaniert (2020-2021)Ruhige Lage direkt am Hachinger BachTerrasse mit GartenanteilStellplatz & KellerAktuelle Situation:Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt einen stabilen Cashflow.Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung ist nach Absprache innerhalb weniger Monate möglich.Aufteilung:3 separat nutzbare Zimmer2 Badezimmer / WC getrenntGemeinschaftsbereich (Küche / Aufenthalt)Zwei Zugänge? Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder flexible NutzungskonzepteFazit:Eine seltene Kombination aus:Sicherem Ist-ErtragGenehmigter KurzzeitvermietungHohem Upside-PotenzialIdeal für Investoren, die in München aktiv Wert heben möchten.Ähnliche Angebote
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