Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 10

Größe 258 m²

72537 Mehrstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

So eine Kombination kommt selten auf den Markt:Ein neuwertiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023) mit drei abgeschlossenen Einheiten - ideal, um selbst zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen zu erzielen.Im ruhigen Neubaugebiet von Mehrstetten auf der Schwäbischen Alb verbindet dieses Objekt modernes Wohnen mit einem klaren wirtschaftlichen Vorteil. Mit ca. 258 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche und einem 521 m² großen Grundstück, bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - von der Eigennutzung mit Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.Die Aufteilung - gut durchdacht mit drei vollwertigen Wohneinheiten: . Untergeschoss: ca. 74 m² - 3-Zimmer-Wohnung . Erdgeschoss: ca. 100 m² - 4-Zimmer-Wohnung . Dachgeschoss: ca. 84 m² - 4-Zimmer-WohnungNutzung & VorteileZwei Einheiten (Unter- und Erdgeschoss) sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen, während das Dachgeschoss aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt wird.Einziehen und gleichzeitig Einnahmen generieren - die Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung spürbar. dabei ist die bestehende Mietstruktur bewusst einfach gehalten und bietet dem zukünftigen Eigentümer Optimierungspotenzial in der Ausgestaltung.Ausstattung & TechnikDie Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - effizient, nachhaltig und auf dem aktuellem Stand der Technik. . Energieeffizienzklasse B . Neubauzustand ohne RenovierungsbedarfAußenbereich & LageDer Außenbereich ist vorbereitet, jedoch noch nicht final fertiggestellt. Dadurch können Garten und Außenanlagen ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen individuell gestaltet werden. Die Lage in Mehrstetten bietet Ruhe, Natur und Freiraum auf der Schwäbischen Alb - bei gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Münsingen und Umgebung.Eine Garage und vier Außenstellplätze (zugeordnet) runden dieses tolle Angebot ab.Fazit: Eine Immobilie die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich Sinn macht. Eigennutzung, Einnahmen erzielen und trotzdem flexibel bleiben - genau diese Kombination macht diese Immobilie so besonders.

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