Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
45701 Herten
Größe 780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2.400 € IST-Miete (300 m² vermietet) + 100 m² Leerstand - sofort entwickelbar.Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche und 6 Einheiten bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial.Aktuell sind ca. 300 m² vermietet und erzielen rund 2.400 € monatliche Kaltmiete. Eine ca. 100 m² große Wohnung steht leer und kann direkt saniert, neu vermietet oder individuell genutzt werden - ideal zur kurzfristigen Mietsteigerung.Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer mit eigener Umsetzungskompetenz.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hof- und Lagerflächen: Der Innenhof mit Stellplätzen sowie überdachte Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Fuhrpark oder Materiallager sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Es handelt es sich um ein Doppelhaus. Jede DHH hat ein eigenes Grundbuchblatt und einen eigenen Energieausweis.Die Kombination aus bestehendem Ertrag, Leerstand und flexiblen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Handwerker.