Kaufpreis 200.000 €
49661 Cloppenburg
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinvertrieb freuen wir uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das ursprüngliche Baujahr 1949 ist durch laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten kaum noch zu erkennen. Die Erdgas-Brennwertheizung der Marke Weishaupt ist erst 5 Jahre alt. Die Hohlwand wurde gedämmt. Sicher sind weitere energetische Maßnahmen erforderlich; grundsätzlich steht das Haus aber gut dar. Für eine Handwerkerfamilie ist das Haus ideal.Der Grundriss stellt sich wie folgt dar:Erdgeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Flur, Terrasse, GarageDachgeschoss:Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, FlurKellergeschoss:Kellerraum mit HeizungsraumDie elektrischen Leitungen sind von einer Cloppenburger Fachfirma auf einen modernen Stand (mit FI-Schutzschalter) erneuert worden.Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Haus aus dem oft zitierten "Dornröschenschlaf" geweckt werden.Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück von der Gemeinde St.-Andreas. Der Erbpachtvertrag begann 1999 und wurde auf 99 Jahre abgeschlossen; das bedeutet, dass dieser noch eine Laufzeit von 72 Jahren aufweist. Der vereinbarte Erbpachtzins beträgt derzeit 3% des Bodenrichtwertes bei Eigennutzung und 5% bei einer Vermietung der Immobilie durch den Erbbauberechtigten. Für jedes nicht volljährige Kind ist eine Ermäßigung des Erbbaurechtszinses vereinbart.Derzeit wird ein Erbbauzins in Höhe von monatlich knapp EUR 190,00 bezahlt.Nach Ablauf des Vertrages (2098) ist vereinbart, dass der Erbbaurechtsgeber (das Pastorat der St.-Andreas-Gemeinde), die Immobilie von dem Erbbauberechtigten gegen einen Entschädigungsbetrag in Höhe von 2/3 des Zeitwertes übernehmen kann.Energieausweis (ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor):Energieausweis Typ: BedarfsausweisEndenergiebedarf: ____ kWh(m² a)Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr der Heizung: 2021Ähnliche Angebote
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