Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
67141 Neuhofen
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands, ihrer gefragten Wohnungsgröße und des barrierefreien Zugangs ideal zur Vermietung.Im Rahmen der Komplettsanierung wurden unter anderem das Badezimmer, Böden, Wände und Decken, Innentüren, Heizkörper, Ventile sowie der Sicherungskasten erneuert. Für den Käufer entsteht dadurch kurzfristig kein zusätzlicher Renovierungsaufwand.Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Dank barrierefreiem Zugang und zwei Aufzügen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und bietet auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 880 € monatlich für die Wohnung zzgl. ca. 35 € für den Stellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 915 €. Die realistisch erzielbare Kaltmiete lässt sich durch vergleichbare Vermietungen im baugleichen Nachbargebäude unmittelbar belegen.Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:. Kaufpreis: 235.000 €. Kaltmiete Wohnung: ca. 880 € / Monat. Kaltmiete Stellplatz: ca. 35 € / Monat. Gesamtkaltmiete: ca. 915 € / Monat. Jahreskaltmiete: ca. 10.980 €. Bruttorendite: ca. 4,67 %. Hausgeld gesamt: 297 € / Monat. davon umlagefähig: 205 € / Monat. davon nicht umlagefähig: 92 € / MonatDie Kombination aus sanierter Substanz, solider Vermietbarkeit, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Balkon und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
