Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

76744 Wörth am Rhein

Größe 258 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sofort einzugsbereit!Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau - in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur. Bei dieser Immobilie besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten. Ebenso ist weiteres Bebauungspotential auf diesem Grundstück möglich.Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)Wohnfläche: 258?m² (Bruttowohnfläche: 418?m² - Abzug durch Dachschräge)Grundstücksgröße: 719?m²Bezugsfrei: ab sofortZimmer: 7 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes DachstudioBaujahr: 2000 Bauweise: massivEnergieausweis: Bedarfsausweis, 144,5?kWh/(m²·a), Klasse EHeizung: Öl-Zentralheizung von 1988Stellplätze: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze davor + 2 weitere Stellplätze möglichAusstattung (gehoben) :- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Terrasse & Balkon- Vollbad & Gäste-WC- Vorinstalliertes Duschbad im Dachstudio- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Granitfliesen "Indian Flame")- Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer- Voll wärmegedämmte Außenwände (10?cm Dämmung) & Dach (16?cm Dämmung)- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Doppelgarage mit Gäste-WC & Heizung- 2 Außenstellplätze + 2 weitere Stellplätze möglichObjektbeschreibung:Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau - in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur.Das im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtete Wohnhaus (bis auf, teilweise, die Außenwände des Erdgeschosses) bietet mit 258?m² Wohnfläche und insgesamt 418?m² Bruttowohnfläche viel Platz für Familien oder Individualisten mit Raumanspruch.Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung und einem großflächigem Gartenbereich mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Zimmeranzahl auf mehreren Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben dem Eingangsbereich und einem hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Wohnküche die als zentraler Treffpunkt des Hauses viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für kurze Wege und gesellige Abende im Freien. Ein weiteres kleineres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit großem Balkon, zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Eckbadewanne ausgestattet.Ein Highlight bietet das ausgebaute Dachstudio, welches sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Hier besteht auch die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Zimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein komplett vorinstaliertes Duschbad.Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze direkt davor, sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.Das 719?m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Doppelreihenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Bei Bedarf kann das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten umgebaut werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit zum Umbau der Immobilie in zwei separate Wohneinheiten.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu