Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 9
23669 Timmendorfer Strand
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Timmendorfer Strand, einem der beliebtesten Küstenorte der Ostsee, der für seinen maritimen Flair und seinen historischen Charakter bekannt ist. Das im Jahr 1846 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 223 m² – davon ca. 109 m² im Erdgeschoss und ca. 114 m² im Obergeschoss – einen Teilkeller und steht seit 2019 unter Denkmalschutz. Der Denkmalschutz bezieht sich allerdings nur auf das Äußere des Gebäudes. Der zweigeschossige Backsteinbau mit Fachwerkelementen und reetgedecktem Walmdach war einst Teil eines landwirtschaftlichen Betriebes, dessen Nutzung jedoch bereits 1937 aufgegeben wurde. Das reetgedeckte Dach ist in den nächsten Jahren sanierungsbedürftig. Die Fenster bestehen zum Teil aus Kunststoff (aus den 90ern) und teilweise aus den Original Holzfenstern. Das Gebäude wird über einen Zentralheizung (Öl) erwärmt. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und der Brenner in 2023 erneuert. Ein Energieausweis ist bei Denkmalschutz nicht erforderlich. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist seit 1973 an ein Ehepaar vermietet. Zusätzlich sind ihr zwei Atelierräume im Obergeschoss zugeordnet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Einheit belaufen sich auf 7.560 €. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 760 € monatlich vermietet, kann jedoch zum 1. Juni frei übergeben werden. Die jährlichen Nebenkosten für das gesamte Gebäude betragen ca. 10.500 €. Dieses historische Anwesen vereint traditionelle Bausubstanz mit angenehmem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht eine denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
