Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Frei ab: 20. März 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1977 mit 13 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Geschoßebenen. Das Haus befindet sich im hinteren Teil des gärtnerisch geschmackvoll angelegten Grundstücks. Die Fassade ist in hellem Klinker ausgeführt, die isolierverglasten Fenster sind in dunklem Holz gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Diese ansprechende Wohnung ist sehr klar und übersichtlich geschnitten. Der Eingangsflur erschließt das Gästeduschbad und führt in die zentral gelegene Wohndiele, die sämtliche übrigen Räume erschließt: rechts die beiden halben Zimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, nebenan befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich das Bad. Eingangsflur und Diele sind jeweils mit hochwertigen Einbauschränken mit Spiegel-Schiebetüren ausgestattet, die als Abstellkammern dienen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen und mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage wurde eine erhöhte Zuführung beschlossen, die eine Anhebung des Wohngeldes erforderte. Das monatliche Wohngeld erhöht sich damit um ca. € 476,-. Dieser Umstand wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnfläche von insgesamt rund 100 Quadratmetern und der interessante Schnitt machen den Reiz dieser Eigentumswohnung aus! Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

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