Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
10317 Berlin
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Nebenkosten: 135 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, helle Atmosphäre und zeitlose Ausstattung. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist aktuell vermietet, kann jedoch zum 01.02.2027 bezugsfrei werden.Der Grundriss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und öffnet sich zum Balkon, der ruhig ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Großzügige Holz-Doppelkastenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik verlegt, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und zusätzliche Möbel. Auch hier sorgt die Fensterlösung für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung ebenfalls für eine Wohngemeinschaft.Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Gasherd, eine integrierte Spülmaschine sowie eine Wasch-/Trockenmaschine. Sie bietet damit nicht nur Komfort, sondern auch eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist gepflegt, modern gefliest und funktional gestaltet.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Ein eigenes Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 830 Euro zuzüglich 135 Euro Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 306 Euro. Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.Diese Immobilie verbindet eine solide Substanz, eine gepflegte Ausstattung und eine flexible Nutzbarkeit - ein überzeugendes Gesamtpaket mit verlässlicher Vermietung und klarer Zukunftsperspektive.Ähnliche Angebote
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