Kaufpreis 4.050.000 €
Zimmer 70
12105 Berlin
Größe 2042 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei etablierte Mehrfamilienhäuser in gefragter Berliner Südlage bilden ein zusammenhängendes Bestandsportfolio mit insgesamt 2.042,29 m² vermieteter Fläche auf 1845 m² Grundstück: ein Gründerzeitgebäude (Bj. 1910, DG-Ausbau 1985) und ein solider Nachkriegsbau (Bj. 1959, DG-Ausbau 1992) - beide vollvermietet, gepflegt und ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.Das Ensemble vereint 38 Wohneinheiten, 8 PKW-Stellplätze sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit diversifizierte Mietströme aus einer Hand. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,63 bzw. 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter aktuellem Neuvermietungsniveau - ein planbares Aufwertungspotenzial, das nicht durch Milieuschutz eingeschränkt wird.Die Ausstattung ist funktional und wohnwirtschaftlich solide: Im "Neubau" profitiert jede Einheit von einer Südloggia, im Altbau überzeugt dezenter Gründerzeit-Charme. In beiden Objekten wurde jeweils bei Neuvermietung die Bäder modernisiert. Seit 1973 betreut dieselbe Hauswartsfrau beide Objekte - ein Kontinuitätsmerkmal, das für gewachsene Mieterbeziehungen und verlässliche Objektpflege steht.Die Lage überzeugt mit direkter Anbindung an U6, S-Bahn, A100 und B96, vollständiger Nahversorgung sowie Naherholung am Teltowkanal und Volkspark Mariendorf.Ein verlässliches Buy-and-Hold-Investment mit stabilem Cashflow, homogener Mieterstruktur und überschaubarem Modernisierungsbedarf - einzeln oder als renditestabiles Gesamtpaket.* Gute Anschlusslage zur A100 (ca. 5 Minuten) und B96* Vollständige Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Bus)* Naherholungsmöglichkeiten durch Nähe zu Teltowkanal und Volkspark Mariendorf* Entwicklungspotenzial bei aktueller Nettokaltmiete von ca. 7,63 €/m² (unter Neuvermietungsniveau)* Moderater Modernisierungsbedarf bietet Spielraum für Mietanpassungen* Kein Milieuschutz, nicht aufgeteilt* Keine Gentrifizierungsdynamik, aber stabiles AufwertungspotenzialWir bieten diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an und freuen uns auf Ihre Anfrage.