Kaufpreis 979.000 €
35781 Weilburg
Größe 517 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Sicherheit, Substanz und nachhaltiges Wachstum vereint.Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur, stabile Mieterträge und eine attraktive Kombination aus Wohn und Gewerbeflächen. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet das Objekt eine breite Risikostreuung und damit eine außergewöhnlich solide Einnahmebasis.Die aktuelle Jahresnettomiete von 78.840 € bei einem Faktor von 12,42 und einer Rendite von über 8 % zeigt deutlich das Potenzial dieser Immobilie. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Objekts zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist.Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und vermietungsstabilen Zustand. Die Kombination aus historischem Baujahr und moderner Anlagentechnik schafft eine ideale Balance zwischen Charakter und Effizienz. Die Gasheizung aus 2014 sowie die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten eine zuverlässige und wirtschaftliche Bewirtschaftung.Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert Leerstandsrisiken. Genau dieser Faktor macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.Die Aufteilung der Flächen, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer Investition, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat.Ein Investment, das nicht spekuliert, sondern liefert.So funktioniert es
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