Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 3
90402 Nürnberg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in St. Sebald einem der gefragtesten Stadtteile NürnbergsDiese großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine absolut begehrte Innenstadtlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet dank Aufzug sowie barrierearmer Gestaltung ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Die drei gut geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.Der Wohnkomfort wird durch den sehr gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich unterstrichen. Helle und freundlich wirkende Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der durchdachte Grundriss für eine gute Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ein besonderes Plus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der schöne Sonnenstunden am Nachmittag und in den Abend hinein verspricht und den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum ergänzt.Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung: Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang, die barrierearme Ausführung unterstützt komfortables Wohnen im Alltag und das vorhandene Gäste-WC sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein repräsentatives Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Bequemlichkeit und Lebensqualität.Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Innenstadtwohnung mit guter Erreichbarkeit, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Das Zusammenspiel aus solider Bauweise, klassischer Raumaufteilung, seniorengerechter Erschließung und urbanem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Ergänzend liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 141 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2018, der Energieausweis ist gültig bis zum 01.10.2029.Ähnliche Angebote
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