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Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 3

81737 München

Größe 78 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnkonzept über zwei Ebenen - Erdgeschoss & UntergeschossDiese stilvolle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene mit direktem TerrassenzugangDas Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse (anteilig angerechnet). Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die separate Küche ist praktisch angeordnet und optimal in den Grundriss integriert.Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die funktional gestaltete Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss stimmig ab.Untergeschoss - Mehr Raum für individuelle IdeenÜber eine interne Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Untergeschoss.Hier steht ein großzügiger Hobbyraum (anteilig zur Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.Das Untergeschoss bietet somit wertvollen Mehrwert - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzlichen Raum für persönliche Hobbys benötigen.FazitEine durchdachte Maisonette-Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nutzbereichen, großzügiger Terrasse und vielseitig nutzbarer Untergeschossebene - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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