Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 11
89075 Ulm
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen von Ulm - am begehrten Safranberg - befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bietet. Der Safranberg zählt zu einer der besten Adressen der Stadt und vereint eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Von einzelnen Wohnungen aus eröffnet sich ein reizvoller Fernblick, teilweise mit Sicht auf das Ulmer Münster. Das um 1938 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und umfasst rund 267 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss I und II. Das Untergeschoss ist seit 2018 vermietet, das Erdgeschoss seit 2024 - wobei die dortigen Mieter zusätzlich das Untergeschoss nutzen - und auch das Dachgeschoss I + II ist seit 2024 vermietet. Das 1. Obergeschoss steht derzeit frei und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss I verfügen jeweils über drei Zimmer. Dachgeschoss II bildet den ausgebauten Dachspitz mit WC und Dusche und ist über das Treppenhaus mittels Glaselementen mit Dachgeschoss I verbunden, wodurch eine offene Verbindung der Ebenen entsteht. In gestalterischer Hinsicht finden sich in Teilen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses klassische Dielenböden sowie Parkett in Fischgrätenoptik, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen und den ursprünglichen Charme der Bauzeit widerspiegeln. Großzügige Fensterflächen unterstützen eine angenehme Tageslichtsituation; die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung (ca. 2005) ausgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!