Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
88085 Langenargen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in der Kirchstraße 10 in Langenargen bietet eine Konstellation, die am Bodensee nur selten zu finden ist.Rechtlich handelt es sich um eine Einheit im Grundbuch. Tatsächlich bestehen jedoch zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche:ca. 98 m² großzügige Hauptwohnungca. 30 m² DachspitzstudioBeide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind komplett voneinander getrennt nutzbar.Diese Struktur eröffnet ein äußerst attraktives Nutzungskonzept:Die Hauptwohnung eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung und generiert stabile Mieteinnahmen. Das Dachspitzstudio kann gleichzeitig als private Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort am Bodensee genutzt werden.Gerade im Hinblick auf die in vielen Bodenseegemeinden erhobene Zweitwohnungssteuer bietet dieses Modell eine interessante Gestaltungsmöglichkeit. Da keine isolierte Ferienwohnung erworben wird, sondern eine Gesamtimmobilie mit dauerhafter Vermietung einer Einheit, ergibt sich eine Konstellation, die für Eigennutzer attraktiver sein kann als der klassische Erwerb einer reinen Zweitwohnung (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen).Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit See- und Alpensicht. Zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküche mit Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche bieten hohen Wohnkomfort.Das Dachspitzstudio verfügt über eigene Küche und Bad sowie einen räumlich getrennten Schlafbereich. Trotz ca. 30 m² anrechenbarer Wohnfläche vermittelt es durch zusätzliche nutzbare Flächen unter den Schrägen ein Raumgefühl von etwa 40-45 m². Der Schlafbereich liegt teilweise in Flächen, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht voll angerechnet werden - tatsächlich steht somit mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.Ähnliche Angebote
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